Comment évaluer le bon prix de son bien à Neuilly Sur Marne
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Un enjeu crucial pour une vente réussie
L'estimation du bon prix de son bien immobilier est une étape déterminante lors de la mise en vente. Cette opération nécessite une connaissance précise du marché et de la commune concernée. Neuilly-sur-Marne, avec ses particularités immobilières et son cadre de vie agréable, ne déroge pas à cette règle.
Les facteurs qui influencent le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans la détermination du prix d'un bien immobilier. Parmi eux, les prix des biens dans la commune et dans le voisinage du bien à vendre ont une influence majeure. La localisation, le quartier, l'état du bien, les éventuelles rénovations à prévoir, la taille, le nombre de pièces, la situation du marché locatif, les évolutions démographiques prévisibles, et la qualité de la construction sont autant de facteurs à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix à Neuilly-sur-Marne, il est possible de consulter les biens à vendre et vendus sur notre site.
Neuilly-sur-Marne : une commune qui séduit
Neuilly-sur-Marne se distingue par son cadre de vie agréable, avec une présence notable de zones vertes et de parcs. Principalement résidentielle, la commune attire une population familiale, séduite par la proximité de Paris et la tranquillité des quartiers de l'Orangerie et des Jonchères. La variété des biens disponibles, des appartements aux maisons individuelles, et la dynamique du marché immobilier font de Neuilly-sur-Marne une commune recherchée. Sa proximité avec des zones d'emplois importantes comme le marché de Rungis ou la zone d'activités de la Plaine Saint-Denis renforce son attractivité.
Les prix immobiliers à Neuilly-sur-Marne en 2023
À Neuilly-sur-Marne, en 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 4 432 €/m², avec une fourchette de 2 500 à 6 519 €/m². Sur le plan de la valeur foncière, cette localité se positionnait ainsi à la 12e place à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis.
Pour les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 466 €/m², avec des variations en fonction de la localisation. Il était notamment plus élevé rue Paul Et Camille Thomoux (3 929 €/m²) qu'avenue de Verdun (2 809 €/m²).
Ces chiffres, bien qu'indicatifs, donnent une idée du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne et peuvent aider les propriétaires et les acheteurs potentiels à se positionner.
L'expertise d'un professionnel pour une estimation précise
Pour estimer un bien immobilier, un professionnel utilise plusieurs méthodes. L'analyse des ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone, la prise en compte des aspects légaux et réglementaires, l'évaluation de l'emplacement, l'étude du potentiel de revenu locatif de la propriété, et l'analyse historique des prix sont autant d'outils à sa disposition. Pour une première estimation en ligne de votre bien, n'hésitez pas à consulter notre outil d'estimation.
Les clés d'une vente réussie à Neuilly-sur-Marne
Pour vendre son bien immobilier à Neuilly-sur-Marne, il est essentiel de bien comprendre le marché local, d'évaluer correctement sa propriété et de bénéficier de conseils professionnels. C'est là que notre agence, Vernier Immo Conseil, membre du réseau Orpi, intervient. Avec notre disponibilité, notre compétence et la qualité de notre accueil, nous sommes à votre service pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 79, rue Paul Et Camille Thomoux, 93330 Neuilly-sur-Marne.